2020新冠状病毒疫情之后,房价会下跌吗?

2020新冠状病毒疫情之后,房价会下跌吗?

时间:2020-02-14 15:11 作者:admin 点击:
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2019年无论在实体行业还是电商行业,都受到了很大的冲击,相对来说很多人已经感觉力不从心。主要有几个方面比较体现的,根据国内数据调查报告显示中国家庭每单位有60%的金钱都进入了房地产行业。

很多中小型企业看到房地产增速快通通把实体行业金钱都投入了房地产。认为投资房地产就是稳重的,风险较低。

2019年是房地产行业的落寞之年。为什么这样说呢?2019年一共出台了620次调整,平均每天有1.8次的调整,加上国家重新明确房租不炒,推行稳字当头稳地价,稳房价,稳预期。

今年是决胜全面建成小康社会的最后一年,加之现在冠状肺炎对经济造成的负面影响,国家会在“稳房价、稳地价、稳预期”的前提下,会支持房地产的投资和建设。所以2020年房地产仍然是支柱产业,仍然带动几十个行业的实体经济,仍然会成为中国城镇化的最大的推手。

美国高科技产业发达,但房地产至今还是基础产业。不要把房地产开发与实体经济对立起来立。房地产这个东西像是臭豆腐,闻着臭,吃着香,谁吃谁知道。

面对新型冠状肺炎,很多行业都受到了很大的冲击,房地产行业也不例外。2020年初房价有很大可能性会出现下降的趋势,但是并不会出现大幅度的下降。在我看来,2020年上半年房价可能呈现小幅度的下降,下半年可能会呈上涨的态势。

我仍然坚信:中国房价从2020年开始下跌的概率远远大于上涨的概率。从国家出台“全面落实因城施策”的措辞以及“稳房价稳地价稳预期”的“稳”的精妙含义中,我们不难发现今年是“中国房地产的元年”,房价稳定可能是这一两年的主旋律。

2019年数据中显示,首次购房者,均为80 90后占比购房人群中的9成。目前国内的年轻人都比较倾向于往大城市发展,在那里购房的,基本上都是落户在此城市,为小孩提供更好的教育医疗。购房年龄为21~40岁,2016年放开二胎政策,如此上面数据推断,我们将在2036年是一个购房者的高峰期。

三线四线五线城市的人口都往一线新一线二线城市中流入,现在国内的城镇化率每年都在上涨。在这些流入的人口城市就会出现人口多房子少,所以这样必然会使房价晚上生,所以现在目前国内大的开发商都不在三四五线城市拿地。

在多年以后房价怎么样谁也说不准,但是综合人口流入数据和人口定居数据增长一二线城市房价肯定是不会下行,会稳健的上涨。而三线四线五线城市人口都是净输出的,所以房价会下跌,仅一年时间已经下跌了20%,在根据目前情况来定房价将不会再大涨。

在这次的冲击下有起码半年时间才能恢复,开发商也需要资金去还银行贷款,反正会相对降价销售。但并不会出现大幅度的下跌。

希望疫情早日结束,武汉加油!中国加油!

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