金华楼市现状:2019年成交237亿,房价还能涨吗?

金华楼市现状:2019年成交237亿,房价还能涨吗?

时间:2020-02-14 15:11 作者:admin 点击:
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提问:房哥,我是杭州人,想在金华买房投资,可以吗?

回答:可以的,金华的房价现在是被低估的状态。

在刚刚过去的2019年,有1.6万户居民做了同一件事关家庭的大事:在金华市区购置商品房,总共花了237亿元。无论是刚需置业,有了自己第一个新家,还是改善性购房,让一家人住得更宽敞更舒适,买了心仪的房子,哪怕面临一定的还贷压力,心里也总是开心的。正所谓“手里有房、心中不慌”。

武义县本周挂牌均价19204元/平位居金华市第一,较上周挂牌均价环比上涨0.46%;义乌市本周挂牌均价19104元/平,永康市本周挂牌均价18432元/平, 这三个区位列市内均价前三。磐安县本周挂牌均价以8463元/平垫底。现在的金华房价,处于底部,今年有机会触底反弹。

提问:房哥,义乌的璀璨之城,值得买吗

回答:璀璨之城,位于义乌稠江街道伏龙山路和四海大道交叉口东南侧。项目打造了11幢高层住宅和1万方沿街商业,高层住宅面积段为89-105㎡ ,商业业态包含商超、酒店、公寓等。

总户数1071个,总车位1449个,总层高24层,2梯4户,容积率2.8,绿化率30%,得房率78%,世茂物业。从总体上来看,是值得买的。

提问:房哥,坐标上海。房子是2000年买入的,产证上只有父亲一个人的名字。在16年的时候,父亲把10%的份额赠予给了儿子,即父亲90%,儿子10%。请问房哥,这套房现在卖出的话,算满五吗?

回答:有做过产权人变更的话,只要最早产证上的产权人姓名出现在新产证上面,是可以追溯到原产证时间的。所以您这样的情况是算满五年的,只是您在交易过户的时候,需要在交易中心做一下之前产证的产权调查。

提问:房哥,我是19年7月来杭州工作,应届毕业生,想今年下半年在邵逸夫医院庆春院区附近,买一套60平左右的二手房,走公积金贷款,家里首付能拿出90万左右,也就是房子总价不超过300万。房子用来自住,想骑电瓶车上班,希望离医院3km以内。维维老师,您有什么建议吗?

回答:有两个建议,不需要骑电瓶车上班,走路上班都可以。邵逸夫边上大量都是一些老房子,单价在5万左右,差不多可以买一套五六十的小户型。比如挨着南门的采荷东区,这样步行就能上班,以后学校也不错。这是一种选择方案,环绕着医院的一圈老小区,都可以看看,采荷这一片,包括南肖埠。

另外还有一种方案,就是到万象城这一带,和谐嘉园这样的二手回迁房也可以考虑。这些房子单价同样不会很高,房子比采荷更新一点,主要是有电梯。

电瓶车不是唯一的交通方式,现在地铁是更好的通勤选择,邵逸夫医院门口就是地铁站,沿着2号线能选的房子有很多。比如到钱江世纪城、萧山城区,你可以住得更好。

提问:房哥,我在温州工作,想问下现在社区底商还能投资吗?我打算在温州的龙湾区附近买。

回答:在商业普遍不被看好的大环境下,社区底商我个人认为是相对靠谱的商铺。有需要的因素考虑:1、社区所在板块的人流量2、社区所在板块人群的消费能力3、社区板块底商位置、数量及周边的停车位。4、你所说的商铺是一手还是二手,如有可能尽量拿一手。这些考虑的因素可以供你参考。详见知识星球内部资料《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂!》

提问:坐标宁波,15年买了套二手房,那时候还没有限购,现在把房子赠与或者卖给父母可行么?税费高么?因为父母退休了,不能贷款,自己有还款能力可没有购房资格

回答:赠与和卖给父母都是可行的,若这套房有按揭就得自己还清,赠予一般按总价3%缴纳契税即可,买卖的话就按当时税收政策结合房屋是否普通住宅来缴纳税收。

一般房屋买卖涉及税收(增值税,个人所得税,契税)肯定比赠予的税收要高,但赠予的房产在后续卖出的时候,若不满五年不唯一时,个人所得税按20%征收,满五年唯一即可免除。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》

提问:房哥,一直关注你,每日必看你的文章!我想问下苏州园区的澜山澜和相城区的燕江澜哪个更有潜力些?希望房哥给个建议!

回答:园区澜山澜属于苏州奥体板块,相城燕江澜属于相城盛泽湖板块,前者有奥体概念,后者生态宜居,如果是投资潜力个人建议选择园区澜山澜。

一来苏州园区配套更成熟,也是苏州的资源核心,二来,苏州奥体板块也是苏州重点在打造的区域,从规划来说潜力更大。

提问:房哥,杭州公租房住满5年后能买下来自住吗?

回答:公租房按照目前的规则,外地户口符合条件的,最多可以住6年。杭州本地户口,每三年审查一次,只要符合条件的,可以一直住下去。

提问:房哥,请问青岛的楼市行情,

今年适合改善换房吗?别墅投资前景怎么样?

回答:改善换房,本质上来说你是卖掉一套买一套。所以要涨一起涨,要跌一起跌,所以谈不上说合不合适,关键是你现在需不需要。

如果说你现在家庭成员增多了,或者说想换个环境,需要改善,那就改善吧。你不用考虑外界的环境,或者说我在哪个城市。

第二个,别墅的投资一直以来是弱于公寓的,因为别墅面积比较大,总价比较高。未来接盘人是比较少的,所以它会弱于一般的住宅。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家,如何保证每次大赚?》

提问:房哥,为什么那么多外地人选择到杭州扎根?

回答:因为杭州的发展会越来越好。更因为在杭州,你的努力都会有回应。

提问:房哥,目前在杭州市中心上班,总价预算200w,想买个小房子过渡,以后置换。想不好是买市区老破小还是良渚的小户型。这个预算,居住环境与交通配套等似乎无法兼容。希望房哥指导!

回答:如果你对房子和交通的要求很高,当然无法兼容。比如交通配套要像城东一样四通八达,肯定比较难找,但只要过得去就行,有快速路、地铁可以出行,还是能够选一选的。

200万左右在老市中心上班,会建议把地铁2号线沿线的新房先摇一遍。比如2号线末端的良渚,有大溪谷,虽然它离地铁不是很近,需要换乘一下。和光尘樾自然更合适,只不过它更难摇。能稍微往上垫垫脚,幸福里的88方也能够一下。或者往北到仁和板块,像上塘九里可以考虑,边上有地铁10号线的延伸段,还是能够兼顾交通和居住环境。

往南到南部卧城,往东到空港新城也都可以,尤其是空港新城,可以作为一个重点选择,毕竟地铁直达。还有经常讲到的临平山北,有山语四季、御清城等,200万左右都能买得到。

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