铭腾:疫情对昆明房地产市场的影响及后市预测

铭腾:疫情对昆明房地产市场的影响及后市预测

时间:2020-02-14 15:11 作者:admin 点击:
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疫情影响,隔离禁足,售房部关停,容量跌至冰点。传统节期,历年均无供应,成交也在低位徘徊,2020年春节后半段期间售房部全部关停,成交为近年最低。

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综合各类楼市现象,在此我们从四个方面解析,此次新冠疫情对昆明房地产市场的影响及后市的发展趋势 :

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疫情对昆明楼市政策的影响

(影响程度: 乐观、正面)

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一、疫情对房地产市场的影响较大,各行停业,经济萧条,失业上升,购买或需求下降,而为了稳定经济及就业等,预计政策方面会给予一定支持或放宽,如降息、降准、降首付、贴契税等等。

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二、届时也正好迎合及落实“一城一策”的指导方针,综合预判一线城市不会太大松动,二线城市根据自己的情况进行调整,大部分的三四五线城市会鼓励;

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三、对于昆明来说,高度依赖地产经济,因此预判短期内将会有相关政策跟进,主要表现在销售方面和金融等方面;

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疫情对昆明成交量的影响

(影响程度: 较大)

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一、肺炎疫情对2020年市场的开局影响大,2月截止目前,持续受疫情影响,各大开发企业售楼部禁止开放,整体开复工时间不断延期;

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二、为扭转销售局势,众多房企开启线上营销模式(如东原、新城、中骏、蓝光等),“线上售楼处”、“直播卖房”等,但成交几乎为零,更多为后续蓄客和积攒口碑;

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三、3月、4月,预计疫情会进入可控期,但影响仍在,客户观望情绪依旧,市场不容乐观,较往年会有大幅度下跌,预计会达到50%左右;

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四、5月、6月政府大概率会在金融端、销售等端口出台一系列促进政策,受政策的拉动,企业的积极抢收等,市场会有小幅抬头,预计恢复到往年水平的80%左右。

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五、下半年市场将开始反弹,首先是短期政策刺激,其次受疫情影响压抑的客户需求逐步释放,最后是企业低预期推售,加速走量等,促进成交大幅上扬。

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六、全年整体走势前抑后扬,成交量预计同比下降20%左右(备注:前提是疫情能尽早得到控制)。

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疫情对昆明房价的影响

(影响程度: 较小)

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一、疫情严重影响了企业的经营现金流,对中小企业,高周转企业影响更大,复工后,企业大概率开展促销政策,缓解资金压力;

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二、降价幅度取决于企业压力,预计将延续19年底促销模式(加大折扣优惠,新盘低预期及低开高走等为主),刺激观望客户,加速回暖进程;

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三、上下半年房价对冲,全年房价对冲,在疫情及市场竞争压力双重影响下,预计整体价格小幅下滑,全年房价同比稳定在10%以内;

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疫情对昆明土地市场的影响

(影响程度:较小)

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一、疫情影响,土地供应节奏放缓,同时受销售下滑,资金压力等因素,企业拿地热情有所降低;

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二、但对昆明而言,土地市场是以一二级联动、勾地成交为主,因此市场低价投取机会不太明显,但仍然是品牌及实力型企业规模做大做强的机会;

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三、 下半年土地市场开始复苏,城市仅有的少量公开市场土地成交依然竞争激烈。

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四、 2020年整体土地市场容量预计有20-30%的回落,首先是受疫情影响,其次是城市核心及成熟区域土地稀少,未来将有新区土地为主。

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